안심전환대출? 시기? 자격 조건? 한도/금리? 궁금증 모두 해결 해 드립니다!

안녕하세요?

알부자댁 입니다.

오늘은 정부에서 하반기에 시행하는 안심 전환대출에 대해 알아보려고 합니다.

안심전환대출이란 어떤 정책인지, 시기와 자격조건, 그리고 금리와 한도까지 궁금하셨던 모든 궁금증을 

아주 쉽고 간단하게 오늘 설명 해 드리려고 합니다.

 

오늘의 목차입니다.

 

목       차
1. 안심전환대출이란?
2. 안심전환대출 추진 배경
3. 자격조건
4. 한도
5. 금리
6. 시기?

 

 

1. 안심전환대출이란?

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안심 전환 대출은 변동금리 주택담보대출을 장기·고정금리 정책모기지로 대환하고 추가로 금리 인하를 제공하는 정부에서 시행하는 주택담보대출 대환대출입니다.

 

22년도에 20조원, 23년도에 최대 20조원 규모로 공급할 예정이라고 하니 그 규모가 꽤 크다고 할 수 있는데요!

우선은 22년중에 20조원 - 우대형 대상 - 을 먼저 실시 한 후에, 금리추이나 시장수요, 예산 상황들을 감안하여

23년도에 최대 20조원까지 추가로 시행을 검토한다고 합니다.

 

 

2. 안심전환대출 추진 배경

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정부의 설명에 따르면, 변동금리로 주택담보대출을 받은 차주분들을 대상으로 원금, 이자 상환 부담을 덜고, 향후 고정금리로 전환하여 금리가 상승되는 위험을 제거하고자 함이라고 합니다.

 

여기서 , 금리가 상승될 가능성이 높으므로 변동금리를 고정금리로 바꾸어 안정을 취한다는 부분을 유추할 수 있습니다.

 

사실, 한국은행에서 2022년 상반기에만 벌써 세 번의 기준금리 인상을 내어 놓았지요.

 

한국은행 2022년 기준금리 상향 내용

 

이는 물가상승률이 4월 4.8%로 크게 높아져 2008년 이후 가장 높은 수준을 기록하는 등의 물가 안정을 잡기 위한 결정으로 판단 할 수 있는데요,

이러한 물가오름세는 우크라이나 사태가 장기화 되면서 국제원자재가격의 오름세가 계속되는 상황에 더불어 미 연준의 자이언트 스텝 폭리인상 등의 요인이 크다고 할 수 있습니다.

물가가 너무 빠르게 치솟고 있습니다 :-(

이러한 상황에서 주택담보대출의 금리도 함께 치솟아서 1금융권 은행에서 약 7%에 육박하는 수준이 되다 보니, 

변동금리로 주택담보대출을 받은 분들이 월 부담금이 너무나 증가하게 되었고, 

 

이 부담을 줄이기 위하여 최저금리에 추가 금리 인하까지 하여서 고정금리의 담보대출로 전환 해 주기로

정부에서 결정을 한 것입니다.

 

 

3. 자격조건

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그럼 자격 조건을 알아볼까요?

 

ㅇ 대상 : 제1·2금융권 변동금리 주택담보대출

    ▶ 여기에는 혼합형도 포함이 되는데요. 혼합형은  처음에는 고정금리였다가 일정기간 후,

         변동금리로 전환되는 대출을 말합니다.(예: 30년 만기시 5년간 고정금리 → 이후 변동금리)

 

ㅇ 주택가격 : 시가 4억원 이하 (→ 저가순 순차 신청·지원대상 선정)

 

ㅇ 소득 : 부부합산 7천만원 이하

 

 

 

4. 한도

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ㅇ 전환대출 가능 한도는 최대 2억5천만 원 이라고 합니다.

 

 

5. 금리

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ㅇ전환대출 시행시점 기준 보금자리론 금리 대비 최대 30bp 인하 한 고정금리라고 합니다. 30bp면 퍼센트포인트로 변경하면 0.3퍼센트이구요, 즉, 시행시점 보금자리론 금리보다 0.3% 금리를 더 낮춰준다고 생각하시면 됩니다.

22년 6월 기준으로 보금자리론 금리가 4.35~4.60%인데, 

 

나중에 시행시점에는 금리가 좀 더 낮아지면 좋겠습니다.

 

6.  시기?

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이번 안심 전환대출은 접수 혼란과 심사 지연 최소화를 위해서 주택 가격 구간을 낮추어서 낮은 가격선부터 순차적으로 접수, 진행 한다고 합니다.

 

 

2022년 9월 중순부터 10월 초에 거쳐서 순차적인 접수가 이루어지고,

접수 시점부터 최소 60일 이상의 심사시간이 소요됩니다.

 

그리고 예정대로라면, 11월 중,하순 부터 대환이 시작될 예정이라고 합니다.

모든 신청 건에 대해 올해 안에 대출 실행을 완료하는 것을 목표로 추진 한다고 합니다.

단, 신청자 집중 및 이용요건 증빙 장기화로 등으로 인하여 심사시간이 추가로 소요될 수도 있다고 합니다.

 

 

 

 

오늘은 여기까지 알아보았는데요, 

안심 전환 대출 정보 잘 받아가셔서 

꼭 변동금리 사용하고 계신분들 전환하셔서 부담 줄이시길 바랍니다.

 

 

도움이 되셨길 바라면서 오늘은 이만 마무리 할까 합니다.

 

자본주의 사회에서 우리도 한 번 잘 살아 봅시다!